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首付付多少划算?
现在首付最低比例是百分之三十,如果您是公积金贷款可以考虑少最低首付,因为公积金的贷款利率低,如果您要是商贷的话,建议多交首付,这样后期还款压力小,利息少,建议多交首付,现在的商贷利率都在5点几以上,短期来看不会有回落或者利率打折的情况。
还是建议多交首付。你可以交6层首付,大概30多万,余下的二十多万,你可以提前还贷,每年多还一点,这样钱放在手里也可以应应急,这样的还款方式比较自由,还贷和平常生活是没有什么压力。
2021通州新房首付比例
一、商业贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%)。
二、公积金贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
买房首付不够时怎么垫资比较安全?
1、首先考量的是,你的经济实力,每月的收入,已经工作的稳定性,买下这样一套房是不是合适的。如果超出了你的经济能力,买房也是一个风险很高的事情——你的生活毁了,没钱还每月的按揭了,最后房子还是被收走的;
2、还是去找你的七姑八姨、这么些年你处下的亲朋好友借一下吧,这个过程确实很艰难,但你要有几年经济紧张暂时换不少,他们不会对你怎么样;
3、自己去申请消费贷款交首付。你不要去申请,因为很多消费贷款最后都要上征信的。会影响你后边的房贷申请;
4、去找中介融资,利息很高,向中介借的钱,到期还不上了,他们是一定有办法收拾你的。
5、不管找谁借钱,都不要走转账。后边房贷的审查员问你,你这笔钱哪来的,你要实事求是说是借的,你的房贷被拒就没有什么悬念了。
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