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2020年5月29日，大渡口华岩片区出让一块面价较大的纯居住用地，引来保利、金地、昕晖、融创、金科＋华宇、中建信和＋城投的激烈竞争。而后该地块以5548元/㎡的楼面价被昕晖收入囊中，成交总价为138500万元。溢价率高达24.95%。

渝北两路的一宗小面积商住用地则最终被长城实业以7053元/㎡的楼面价拿下，成交总价为37600万元。溢价率达44.74%。

地块一详情

大渡口区大渡口组团R分区R35-1等地块

（图片来源铭腾机构）

地块用途：二类居住用地
土地面积：250亩
容积率：1.5
可建体量：24.97万方

商住比：纯居住
公告总价：110847万元
公告楼面价：4440元/㎡
竞得房企：昕晖

成交总价：138500万元
成交楼面价：5548元/㎡

成交方式：拍卖

区域配套：

交通：华凤大道、华福大道、西城大道、轨道2号线、轨道5号线（在建）等。

教育：华福小学、跳蹬小学等。

主要规划要求：

1.R35-1号地块规划一所9班幼儿园，社区服务站。

2.R36-1-1、R36-1-2号地块建筑控高30米，最高不超过36米。

地块二详情

渝北区两路组团G分区G49-1/03地块

（图片来源铭腾机构）

地块用途：二类居住用地、商业用地、商务用地
土地面积：50亩
容积率：1.6
可建体量：5.33万方

商住比：2.3:7.7
公告总价：25977万元
公告楼面价：4873元/㎡
竞得房企：长城实业

成交总价：37600万元
成交楼面价：7053元/㎡

成交方式：拍卖

区域配套：

交通：轨道10号线、轨道9号线二期（在建）、渝航大道、霓裳大道、服装城大道、盛兴大道等。

教育：南方翻译学院、回兴小学、西南政法大学等。

公园：恋湖公园、宝圣湖公园、黄桷坪体育公园等。

主要规划要求：

1.G49-1/03地块建筑控高40米。

2.G49-3/03地块建筑控高30米。

地块解读：

一、

此次华岩出让的地块是一个典型的依轻轨而建的地块。

它的地理位置决定了，目前在建的5号线，对它的未来发展有至关重要的作用。

据悉，这条在建的5号线（江津段）将串起冉家坝、重庆西站和跳蹬。这意味着，从该地块到重庆西站，未来仅7个站。不仅交通便利，而且还拉近了与“西站经济圈”的距离。未来发展可期。

去年年底金融街在华岩也入手了一块各方面条件差不多的地块，就在此次出让地块的前面3个轻轨站的地方。成交楼面价为5805元/㎡。

而此次拍卖成交楼面价并没有与去年金融街拿地的价格拉开太大的差距。

二、

两路组团最近出让土地比较密集。

上个月空港出让两块地，成交楼面价破“5”字头。

本月15日，海伦堡以近6000元的楼面价拿下了空港一纯居住地块。

不过，两宗地块都位于空港板块，而此次出让的地块则更靠近两路核心区域。就位于在建的轨道9号线二期旁边，也是一个典型的依轻轨而建的地块。

同时，该地块距离轨道10号线也并不远。从环山公园站到中央公园站，也只需要7站轻轨，交通非常便利。

而且，该地块优势在于周边都是成熟的居住区，配套非常齐全，尤其是教育资源较为丰富。是很好的加分项。

长城实业拿下该地块后会带来什么样的作品，还是非常值得期待的。